专题专栏

房地产开发企业资质管理划定

宣布日期 2015-05-05 09:31:28

  


房地产开发企业资质管理划定 

1993
1116日,建设部

第一条为了增强房地产开发企业的天资管理,增进房地产开发运营的健康发展,保障房地产开发企业的合法权益,制订本划定。

第二条本划定所称房地产开发企业是指正在城市及村镇处置地皮开辟、衡宇及基础设施和配套设备开辟运营业务,具有企业法人资历的经济实体。

第三条房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

专营企业是指以房地产开发运营为主的企业;兼营企业是指以其他经营项目为主,兼营房地产开发运营业务的企业。

第四条房地产开发专营企业该当根据本划定申请资质等级;兼营企业不定资质等级。
第五条建设部归口管理天下房地产开发企业的天资管理工作;省、自治区、直辖市建立行政主管部门归口管理本行政区域内房地产开发企业的天资管理工作。
第六条房地产开发企业该当具有以下前提:
(一)有明白的章程和流动的办公所在;
(二)有自力健全的构造管理机构,有下级主管部门或董事会录用的专职司理,并装备有同企业品级相适应的专职手艺、经济等管理人员;
(三)有不少于品级划定的企业自有流动资金;
(四)有相符国家规定的财政管理制度。
第七条房地产开发企业按天资前提分别为一、二、三、四、五五个品级。各级企业的天资尺度以下:
(一)天资一级企业:
1
、自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元;
2
、有职称的修建、土木工程、财务管理、修建或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人,个中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人;
3
、设有高级工程师职称的总工程师、初级会计师职称的总会计师、经济师以上(露经济师)职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财政等业务负责人具有响应专业中级以上职称;
4
、具有五年以上处置房地产开发的阅历;
5
、远三年累计完工30万平方米以上的衡宇建筑面积,或与此相称的房地产开发投资。一连4年修建工程质量合格率达100%,优秀率达20%以上。
(二)天资二级企业:
1
、自有流动资金1000万元以上,注册资金不低于1000万元;
2
、有职称的修建、土木工程、财务管理、修建或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人,个中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人;
3
、工程技术、经济、统计、财政等业务负责人具有响应专业中级以上职称;
4
、具有三年以上处置房地产开发的阅历;
5
、远三年累计完工15万平方米以上的衡宇建筑面积,或与此相称房地产开发投资。一连3年修建工程质量合格率达100%,优秀率达10%以上。
(三)天资三级企业:
1
、自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元;
2
、有职称的修建、土木工程、财务管理、修建或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人,个中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人;
3
、工程技术、财政负责人具有响应专业中级以上职称,其他业务负责人具有响应专业助理以上职称,配有低级以上职称的专业统计职员;
4
、具有二年以上处置房地产开发的阅历;
5
、累计完工5万平方米以上衡宇建筑面积,或累计完成与之相称的房地产开发投资。修建工程质量合格率达100%。
(四)天资四级企业:
1
、自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;
2
、有职称的修建、土木工程、财务管理、修建或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人;
3
、工程技术负责人具有响应专业中级以上职称,财政负责人具有响应专业低级以上职称,配有专业统计职员。
(五)天资五级企业:
自有流动资金不低于30万元,详细尺度由省、自治区、直辖市建立行政主管部门制订。
第八条暂时聘任或兼职聘任的技术人员不得计入公司技术人员总数。
第九条申请资质等级的房地产开发企业该当提交以下证明文件:
(一)企业资质品级申报表;
(二)企业资信证实;
(三)企业法人代表和经济、手艺、财政负责人的职称证件;
(四)企业统计年报材料;
(五)其他有关文件、证实。
第十条房地产开发企业资质品级执行分级审批。一级房地产开发企业由省、自治区、直辖市建立行政主管部门初审,报建设部审批;二级以下企业由省、自治区、直辖市建立行政主管部门审批。
经天资检察及格的企业,由天资审批部门发给《资质证书》。
第十一条《资质证书》花样由建设部同一制订;《资质证书》分为副本和副本,副本和副本具有一样法律效力。天资审批部门能够凭据需求核发《资质证书》副本多少份。
第十二条新创办的房地产开发企业,凡是资金、职员到达一、二、三级尺度,而开辟阅历和运营实绩达不到响应尺度的,按低落一级的资质等级审批。
新创办的房地产企业,该当正在天资核定后,根据《中华人民共和国企业法人注销管理条例》的有关规定,解决开业注销。
第十三条任何单元和小我私家不得捏造、涂改、出租、归还、让渡、出售《资质证书》。
企业丢失《资质证书》,必需正在报纸上声明取消后,方可补发。
第十四条企业发作分立、兼并,该当正在下级主管部门核准后30日内,背本天资审批部门解决资质等级刊出手续,并重新申请资质等级。
第十五条企业调换称号、法人代表和重要经济、手艺负责人,该当正在调换后30日内,背本天资审批部门解决调换手续。
第十六条企业破产、停业大概果其他缘由停止业务时,该当正在背工商行政主管部门解决刊出《营业执照》的同时,刊出《资质证书》。
第十七条房地产开发企业的天资每一年审定一次。关于不符合原定天资尺度的企业,由本天资审批部门予以升级或撤消《资质证书》。
第十八条一、二、三、四级企业必需根据《资质证书》肯定的业务范围处置房地产开发业务,不得越级负担义务。各品级房地产开发企业可负担义务的局限,由省、自治区、直辖市建立行政主管部门肯定。
五级企业只限于正在本地区范围内的村镇处置房地产开发运营。
第十九条非消费型综合公司、信托投资公司自有资金到达两亿元以上,个中自有流动资金到达一亿元以上;中心各部门所属工程建立公司到达建筑工程天资一级、自有资金一亿元以上,个中自有流动资金到达5000万元以上;中央工程建立公司到达建筑工程天资一级、自有资金5000万元以上,个中自有流动资金到达3000万元以上;经省以上建立主管部门核准可兼营房地产开发运营业务,但不定资质等级。
第二十条以开辟项目为工具处置单项房地产开发运营的项目公司(包孕外商独资、中外合资、协作企业)不定资质等级,由项目所在地建立行政主管部门凭据其项目范围核定其资金、职员前提,并核发一次性《资质证书》。
第二十一条企业有以下行动之一的,由本天资审批部门予以正告、责令限日纠正、撤消《资质证书》,并可处以罚款:
(一)申请资质等级遮盖真实情况、故弄玄虚的;
(二)不按划定解决调换或刊出手续的;
(三)工程质量优良的;
(四)私自逾越《资质证书》划定负担义务的;
(五)捏造、涂改、出租、归还、让渡、出售《资质证书》的。
第二十二条当事人对行政处罚决意不平的,能够正在接到处分关照之日起15日内,背作出处分决意的上一级构造申请复议;对复议决意不平的,能够正在接到复议关照之日起15日内背人民法院告状;当事人也能够间接背人民法院告状。过期不申请复议,也不背人民法院告状,又不推行处分决意的,由作出处分决意的构造申请人民法院强制执行。
第二十三条各级建立行政主管部门工作人员正在天资审批和管理中玩忽职守、滥用职权、循公舞弊的,由其所在单位或下级主管部门赐与行政处分;组成立功的,由司法机关依法追究刑事责任。
第二十四条外商独资、中外合资、中外合作房地产开发专营企业的天资管理参照本划定实行。
第二十五条省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门能够凭据本划定制订实施细则。
第二十六条本划定由建设部卖力注释。
第二十七条本划定自一九九三年十二月一日起实施。1989923日建设部公布的《城市综合开发公司资质等级尺度》同时废除。


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